不動産の最近のブログ記事

先日埼玉の不動産屋に行った際に6月にリフォーム済みの築15年のアパートがあまりに入居者が入らないため急に家賃が6000円さがりました

非常に気に入ったため申込みをして審査が通った連絡がきたのですが｢実は物件資料にはCATVと書いてあったのですが、(電波障害のためのアンテナ型ではなく地下埋め込み)特殊なケースのため現状地デジはみられない(2011年までには導入予定)｣と言われました

いただいた資料にはCATV導入とあったため、見学に行った際に不動産屋からも｢地デジはみられます｣と何度も確認していたため(この件に対しては、こちらの解釈が間違っていたため...と謝罪はありましたが)後から｢やっぱり自分で加入して｣というのは腑に落ちません


一応不動産屋から家主に導入してもらうよう交渉をお願いしたのですが、このような場合
①導入費用はやはり入居者も負担になるのでしょうか?
②また、月々CATVの費用はいくらくらい家賃に組み込まれるのが妥当なのでしょうか?
③後から導入の場合もやはり入居者負担はありますよね?
④もし家主が｢今は導入しない｣と言った場合、間違った説明をした不動産屋に何とかしてもらう交渉の余地はないのでしょうか?


ちなみに物件は1フロアに1世帯(全2世帯)の2階建てアパートです

と言っているようなものです。

値引き交渉をするには、近隣の不動産価格状況を調査し将来の値下がり率や建物の減価償却などを考え値引きの根拠を明確にするべきです。

不動産　伊丹は高価の物です。
不動産業者は信用が大切。
適正価格以外で売買する事は
将来、売主・買主から信用を無くす事になります。
『騙されて安く売ってしまった』（損した事は忘れません）

個人では、そのようなことが分からないし、不動産契約で不利なことがあっても、不動産の知識がないと対処できません。

安く売ることで不動産売却を促進し、手数料をもらいたがる不動産会社がありますので気をつけてください。
今は、都心が地価が上がっていますので、残金よりも高くなるのが普通です。

万一、半年・１年も売れ残っていたら大幅値下げでしょうね。
だから売り出し価格は重要です。
それと、買取を希望する場合は、一般市場に売り出す前に不動産売却業者に売るべきです。
不動産売却業界は情報が勝負です。
特に不動産売却業者は、だれもが知っている情報には興味を持ちません。
同じ買い取るにしても、だれも知らないものを買うのと、みんなが知っているものを買うのとでは、価値が全く違うのです。